Com obras como o primeiro túnel submerso do Brasil, um novo terminal de cruzeiros e o maior shopping dentro de uma marina, a cidade de Itajaí, em Santa Catarina, está atraindo grandes investidores. O metro quadrado mais caro do país, a indústria naval e a construção de novas fragatas militares estão tornando a região um lugar seguro para quem quer investir em imóveis de alto padrão.
Divulgação/Blue Heaven
Itajaí, a quinta cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil (R$ 13.166 em abril de 2026, segundo o Índice FipeZap), está vivendo um novo momento de valorização. Isso acontece por causa de um pacote de obras que soma mais de R$ 1 bilhão em infraestrutura, mobilidade, turismo e reforma urbana. O Projeto de Mobilidade Integrada Sustentável (Promobis) está construindo o primeiro túnel submerso do Brasil e um sistema de ônibus elétrico (BRT). Além disso, a cidade terá um novo terminal de cruzeiros, um parque ecológico e o Boulevard Marina Itajaí, o maior shopping do país instalado dentro de uma marina.
- Itajaí é a 5ª cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil: R$ 13.166.
- Mais de R$ 130 bilhões estão sendo investidos na indústria naval, incluindo a construção de 8 fragatas militares.
- Obras como o primeiro túnel submerso do país e o novo terminal de cruzeiros estão em andamento.
- O Boulevard Marina Itajaí será o maior shopping do Brasil dentro de uma marina.
- Imóveis de alto luxo, como o empreendimento Infinitá Treehouse, têm unidades de até 805 m² e preço médio de R$ 13 milhões.
A cidade tem tudo para se valorizar: um porto de alta performance, estradas que ligam a destinos turísticos importantes, um aeroporto internacional perto, uma marina moderna, uma indústria náutica forte e o turismo de cruzeiros. Na temporada 2025/2026, Itajaí recebeu 37 escalas de navios gigantes e mais de 169 mil passageiros, o que a colocou entre os principais destinos de cruzeiros do Brasil.
Obras que estão mudando a cidade
Entre as obras mais importantes está o novo terminal de cruzeiros, que está recebendo R$ 300 milhões para poder receber os maiores navios do mundo. Já o túnel submerso que ligará Itajaí a Navegantes tem um financiamento internacional de US$ 90 milhões e vai encurtar o caminho até o aeroporto, melhorando o trânsito na região. O Boulevard Marina Itajaí, um shopping de R$ 100 milhões construído por uma empresa privada, será o maior do país dentro de uma marina. O Parque Ecológico Náutico, que está quase pronto, recebeu mais de R$ 8,7 milhões e terá 12 mil metros quadrados de área pública para lazer e esportes.
Investimentos militares e da Petrobras
Além dessas obras, a cidade também está recebendo investimentos enormes da Marinha do Brasil e da Petrobras. A Marinha está construindo 8 fragatas da Classe Tamandaré, um projeto de cerca de R$ 22 bilhões. Já a Petrobras tem contratos de cerca de R$ 108 bilhões para construir novas embarcações de apoio marítimo. Esses investimentos estão gerando muita demanda por imóveis de alto padrão.
O que os especialistas dizem
Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven Empreendimentos e especialista em mercado imobiliário há mais de 20 anos, explica: "Itajaí tem economia forte, porto, indústria náutica e naval, marina, turismo, mobilidade e uma frente urbana cada vez melhor. O investidor olha para escassez, infraestrutura e liquidez. Quando esses fatores se encontram, o imóvel deixa de ser apenas moradia e passa a funcionar como um investimento."
Um exemplo é o Infinitá Treehouse, da Blue Heaven, em Itajaí. Esse empreendimento tem apenas 17 apartamentos, com unidades de 350 a 805 metros quadrados, e o preço médio é de R$ 13 milhões. Ele foi premiado globalmente e está sendo entregue como um exemplo da nova tese imobiliária local: imóveis raros, bem localizados e conectados à infraestrutura urbana tendem a se valorizar mais.
